Апелляционное определение Астраханского областного суда от 27.02.2013 по делу N 33-521/2013 <Иск о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате квартиры в ее собственность удовлетворен правомерно, поскольку односторонний отказ истца от исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением является существенным нарушением условий данного договора>

АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 февраля 2013 г. по делу № 33-521/2013

Судья ФИО3
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего: Баранова Г.В.,
судей областного суда: Коробченко Н.В., Мальмановой Э.К.,
при секретаре Х.Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Коробченко Н.В.
дело по апелляционной жалобе ответчика У.ФИО12
на решение Советского районного суда г. Астрахани от 17 декабря 2012 года
по делу по иску Г. ФИО13 к У.ФИО14 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате квартиры в ее собственность,

установила:

Г.Э.И. обратилась в суд с иском к У.О.Н. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате квартиры в ее собственность.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого У.О.Н. обязуется обеспечивать ее продуктами питания, медикаментами, оплачивать коммунальные услуги, обеспечивать ежедневным трехразовым питанием в случае болезни, предоставлять необходимое медицинское обслуживание, производить уборку квартиры не реже одного раза в неделю в случае болезни, производить текущий ремонт квартиры, общий объем содержания определен сторонами в сумме <данные изъяты> рублей, объем содержания в месяц не менее <данные изъяты> рублей.
Истец указывает, что в период с января 2010 года состояние ее здоровья значительно ухудшилось, однако ответчик условия договора не выполняет, в связи с чем, она вынуждена заключить договор об оказании социальных услуг на дому на условиях частичной оплаты. Кроме того, У.О.Н. не соблюдает действующее гражданское законодательство в части установленного размера общего объема содержания в месяц.
С учетом изменения исковых требований, Г.Э.И. просит суд расторгнуть заключенный между ней и У.О.Н. договор пожизненного содержания с иждивением серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности У.О.Н. на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> и признать за ней право собственности на данное жилое помещение.
В судебном заседании истец Г.Э.И. участие не принимала, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности К.В.Ю. просил суд удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.
Ответчик У.О.Н. просил суд отказать в удовлетворении иска.
Решением Советского районного суда г. Астрахани от 17 декабря 2012 года исковые требования Г.Э.И. удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе У.О.Н. ставит вопрос об отмене решения суда по основаниям нарушения норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что у суда не имелось оснований для расторжения договора, поскольку он надлежащим образом исполнял обязательства как по содержанию Г.Э.И., так и по поддержанию в надлежащем состоянии жилого помещения. Суд не дал надлежащей оценки, представленным им в обоснование возражений на иск, доказательствам. По мнению заявителя, суд необоснованно пришел к выводу о том, что установленный соглашением сторон размер ежемесячных рентных платежей не отвечает положениям действующего гражданского законодательства.
Учитывая надлежащее извещение истца Г.Э.И., в соответствии с требованиями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие указанного лица.
Заслушав докладчика, ответчика У.О.Н., его представителя К.О.Д., поддержавших доводы жалобы, представителя истца Г.Э.И. по доверенности К.В.Ю., возражавшего по доводам апелляционной жалобы, изучив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося по делу решения суда.
В соответствии с положениями статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина (статья 596 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Г.Э.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и У.О.Н. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с условиями которого истец передала бесплатно в собственность ответчику <адрес>, расположенную по адресу <адрес>.
В соответствии с пунктом 3 указанного договора плательщик ренты У.О.Н. обязуется полностью пожизненно содержать получателя ренты Г.Э.И., обеспечивать продуктами питания и медикаментами по мере необходимости, в случае болезни обеспечивать трехразовым питанием, производить уборку квартиры не реже одного раза в неделю, предоставлять необходимое медицинское обслуживание, оплачивать коммунальные услуги и иные платежи за вышеуказанную квартиру, производить необходимый текущий и капитальный ремонт квартиры за свой счет. Также плательщик ренты сохраняет за получателем ренты право пожизненного бесплатного проживания и регистрации по месту жительства в указанной квартире, а в случае смерти получателя ренты оплатить ритуальные услуги.
Пунктом 4 договора общий объем пожизненного содержания определен сторонами в размере <данные изъяты> рублей, общий объем содержания в месяц не менее <данные изъяты> рублей, а также предусмотрено изменение общего объема содержания в месяц пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
Договор удостоверен нотариусом г. Астрахани С.Р.З. и зарегистрирован управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области, о чем произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ N.
В последующем между сторонами заключено соглашение, по условиям которого с ДД.ММ.ГГГГ общий объем содержания Г.Э.И. в месяц установлен сторонами в размере <данные изъяты> рублей.
Судом первой инстанции установлено и не оспаривается стороной истца, что У.О.Н. ежемесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплачивал Г.Э.И. ренту в размере <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты> рублей.
На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (статья 603 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Разрешая спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Г.Э.И. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку непредоставление ежемесячного содержания в натуре является существенным нарушением условий договора пожизненного содержания с иждивением.
В апелляционной жалобе ответчик указывает, что у суда не имелось оснований для расторжения договора, поскольку он надлежащим образом исполнял обязательства как по содержанию Г.Э.И., так и по поддержанию в надлежащем состоянии жилого помещения.
Судебная коллегия полагает данные доводы жалобы несостоятельными по следующим основаниям.
Согласно положениям статей 30 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из содержания пункта 5 договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что пожизненное содержание с иждивением в натуре не может быть заменено выплатой периодических платежей в течение жизни получателя ренты в денежном выражении.
Судом первой инстанции установлено, что Г.Э.И. является инвалидом по общему заболеванию, по состоянию здоровья и в силу преклонного возраста нуждается в постоянном уходе, приобретении и обеспечении питанием, медикаментами, медицинском обслуживании.
На основании договора об оказании социальных услуг на дому на условиях частичной оплаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Г.Э.И. и ГОУСОН "Комплексным центром социального обслуживания населения Ленинского района г. Астрахани", возложенные пунктом 3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ на У.О.Н. обязанности исполняются сотрудниками центра.
Поскольку суду не были представлены доказательства тому, что после заключения договора Г.Э.И. желала заменить содержание в натуре на ежемесячные денежные выплаты, в письменной форме в порядке статей 603 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации договор не изменялся сторонами, судебная коллегия полагает несостоятельными доводы жалобы ответчика об исполнении принятых на себя обязательств посредством ежемесячной выплаты рентных платежей.
Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиком не исполнялись надлежащим образом, предусмотренные пунктом 3 Договора, обязательства по оплате коммунальных услуг, по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии для его использования по целевому назначению.
Из заключения строительно-технического исследования, выполненного ООО "Научно-исследовательский центр судебных экспертиз Астраханской области" установлено, что <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, находится в удовлетворительном состоянии, в целях доведения эксплуатационных параметров квартиры до нормативных необходимо выполнить текущий и капитальный ремонт всех помещения данной квартиры.
Факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг подтверждается как справкой МУП <адрес> УК "Лотос", так и сведениями, содержащимися в квитанциях об оплате коммунальных услуг, и не опровергается иными письменными доказательствами по делу.
Вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации У.О.Н. не были представлены суду достаточные и достоверные доказательства содержания Г.Э.И. в натуре.
Доводы жалобы ответчика о том, что судом неправильно применены нормы материального права при разрешении вопроса о размере ежемесячных рентных платежей несостоятельны, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 363-ФЗ внесены изменения в часть 2 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей стоимость общего содержания в месяц не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Таким образом, выводы суда первой инстанции о том, что ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ не соблюдается размер стоимости общего содержания в месяц Г.Э.И. согласуется с действующим гражданским законодательством, которое распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров пожизненного содержания с иждивением, в случае если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции указанного Закона.
Проанализировав представленные сторонами доказательства в совокупности с показаниями свидетелей, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении иска Г.Э.И., поскольку односторонний отказ У.О.Н. от исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением является в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимым, непредоставление ежемесячного содержания в натуре, а равно несоответствие размера стоимости общего содержания получателя ренты в месяц в период с ДД.ММ.ГГГГ является существенным нарушением условий данного договора.
Иные доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат аргументов, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции, в решении по ним содержатся правильные и мотивированные выводы.
Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного решения, не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

определила:

решение Советского районного суда г. Астрахани от 17 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика У.О.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Баранов Г.В.
Судьи областного суда
Коробченко Н.В.
Мальманова Э.К.


------------------------------------------------------------------