Апелляционное определение Астраханского областного суда от 27.02.2013 по делу N 33-512/2013 <Решение суда о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме оставлено без изменения, так как бремя содержания принадлежащего собственнику имущества, в состав которого входит как само нежилое помещение, так и общее имущество многоквартирного дома, возлагается на собственника имущества>

АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 февраля 2013 г. по делу № 33-512/2013

Судья: И.В. Ефремова

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего: Спрыгиной О.Б.,
судей областного суда: Карповой И.Ю., Егоровой И.В.
при секретаре: К.М.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Спрыгиной О.Б. дело по апелляционной жалобе представителя К.О. на решение Советского районного суда г. Астрахани от 13 декабря 2012 года по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" к А.Г.Е., муниципальному образованию "Город Астрахань", АФ ООО "Эколас, ИП Ш.Р., аптеке "Панацея" о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и встречному иску А.Г.Е. к ООО "Жилкомсервис" о признании договоров оказания услуг незаключенными,

установила:

ООО "Жилкомсервис" обратился в суд с иском к А.Г.Е., муниципальному образованию "Город Астрахань" о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указав, что между уполномоченным представителем от имени собственников помещений в многоквартирном доме и истцом как исполнителем был заключен договор оказания услуг по содержанию жилого дома и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Согласно договору истец обязуется за плату выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с актом технического состояния жилого дома, перечнем и периодичность работ, предельными сроками выполнения заявок, калькуляцией работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Стоимость работ, выполняемых истцом по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет <данные изъяты> рублей за 1 кв. м (с 2011 года стоимость составляет <данные изъяты> за 1 кв. м помещения).
Собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного на первом этаже жилого многоквартирного дома является А.Г.Е., его задолженность составляет: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек. Собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м является муниципальное образование "Город Астрахань", задолженность которого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила - <данные изъяты> коп. Согласно техническому паспорту, указанные нежилые помещения встроены в жилой многоквартирный дом и имеют с данным домом общие коммуникации, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего дома.
Истец просит взыскать с А.Г.Е. задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты>, с муниципального образования "Город Астрахань" в сумме <данные изъяты>
А.Г.Е. обратился с встречными исковыми требованиями к ООО "Жилкомсервис" о признании договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными, указав на то, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости он передал в аренду ООО АФ "Эколас", ИП П.. Представленные в качестве основания взыскания задолженности договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и договор от ДД.ММ.ГГГГ считает не заключенными, поскольку в нарушении требований ст. 47 ЖК РФ к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ приложены реестры жильцов, подтверждающие вручение уведомлений о проведении общего собрания в форме заочного голосования. Отсутствуют письменные решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, что влечет за собой не согласованность условий договора. В решении протокола № от июня 2009 года указана компания ООО "<данные изъяты>", а затем исправлена на ООО "Жилкомсервис", в резолютивной части протокола также указано, что договор считается утвержденным, т.е. заключенным только после подписания большинством собственников помещений. Им договор на обслуживание не подписывался, объем работ, и сумма договора не оговаривалась, не определен порядок отчетности управляющей компании, что является существенными условиями данного договора. За весь период обслуживания в его адрес не поступали платежные уведомления с указанием суммы оплаты услуг, что предусмотрено п. 4.2, 4.3 спорного договора. В нарушении п. 4.5 Договора не представлены акты выполненных работ.
Просит признать договор оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, договор от ДД.ММ.ГГГГ 1 года незаключенными.
В судебное заседание представитель истца С.В.В. просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования не признал.
Представитель А.Г.Е., ООО АФ "Эколас", ИП Ш.Р.Л. - К.О.Г., действующая на основании доверенности встречные исковые требования поддержала. В удовлетворении требований ООО "Жилкомсервис" просила отказать.
ИП Ш.Р.Л. просил в удовлетворении исковых требований ООО "Жилкомсервис" отказать. Встречные удовлетворить.
Представитель третьего лица - уполномоченный представитель собственников помещений многоквартирного дома Б.В.С. просила исковые требования ООО "Жилкомсервис" удовлетворить. В удовлетворении встречных отказать.
Представители ООО "Эколас", аптека "Панацея", муниципального образования "Город Астрахань" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие их представителей.
Решением Советского районного суда г. Астрахани от 13 декабря 2012 года с А.Г.Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>
С муниципального образования "Город Астрахань" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>
Встречные исковые требования А.Г.Е. к ООО "Жилкомсервис" о признании договоров оказания услуг незаключенными - оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель А.Г.Е., ООО АФ "Эколас", ИП Ш.Р.Л. - К.О.Г ставит вопрос об отмене решения суда в связи с неправильным применением норм материального права.
Заслушав докладчика по делу, объяснения представителя А.Г.Е., ООО АФ "Эколас", ИП Ш.Р.Л. - К.О.Г, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "Жилкомсервис" - С.В.В., возражавшего против удовлетворения жалобы, изучив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося по делу судебного решения по следующим основаниям.
В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Правоотношения, связанные с содержанием и ремонтом принадлежащего истцу нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, а также с предоставлением коммунальных услуг и с внесением соответствующей платы, также регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации - далее ГК РФ).
В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органами местного самоуправления.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (ч. 1). Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени (ч. 2). На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (ч. 3).
Из материалов дела следует, что решением собственников многоквартирного дома ООО "Жилкомсервис" была выбрана в качестве обсуживающей компании для содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ перезаключен) между уполномоченным представителем от имени собственников помещений в многоквартирном доме и ООО "Жилкомсервис" был заключен договор № оказания услуг по содержанию жилого дома и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Согласно п.п. 3.1 и 3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ объем и стоимость работ, выполняемых ООО "Жилкомсервис", отражены в Приложении № к договору.
Из приложения № к договору № следует, что стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет <данные изъяты> рублей за 1 кв. м, а с 2011 года стоимость составляет <данные изъяты> за 1 кв. м помещения.
Согласно п. 4.1 данного договора - ежемесячные платежи производятся Потребителями услуг не позднее 10-го числа, следующего за расчетным месяцем, путем перечисления на расчетный счет "Подрядчика".
Как следует из материалов дела, ответчик А.Г.Е. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Судом установлено, что между А.Г.Е. и АФ ООО "Эколас" заключен договор аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года части нежилого помещения (магазина) общей площадью <данные изъяты> кв. м, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Из текста договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендатором части нежилого помещения (магазина) общей площадью <данные изъяты> кв. м является предприниматель П.
Согласно договору аренды, определена сумма арендной платы, в которую не включены плата за пользование электроэнергией, водоснабжением, газоснабжением, отоплением, иными коммунальными услугами, услугами телефонной связи, вневедомственной охраны, неотделимым оборудованием, находящимся в помещении, плата за пользованием земельным участком, а также иные платежи, установленными органами государственной власти и местного самоуправления. Все вышеуказанные платежи арендатор производит за свой счет самостоятельно отдельными платежами соразмерно занимаемой площади и несет ответственность за просрочку указанных платежей.
Согласно справке ООО "Жилкомсервис", собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м является А.Г.Е., задолженность за содержание и техническое обслуживание мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила - <данные изъяты>
Судом установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> литер "А", помещение 024 общей площадью <данные изъяты> кв. м является муниципальное образование "Город Астрахань", что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).
Из письма комитета имущественных отношений г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципальной собственности значится нежилое помещение, площадь <данные изъяты> кв. м.
Нежилые помещения, находящие в собственности муниципального образования "Город Астрахань" переданы в аренду ИП Ш., аптека "Панацея", что подтверждается представленными в материалы дела типовыми договорами муниципальных нежилых помещений(л.д. 122 - 134).
Из материалов дела следует, задолженность оплате услуг по содержанию жилого дома по нежилым помещениям, принадлежащим муниципальному образованию <адрес> за период с марта 2009 года по декабрь 2011 год составляет <данные изъяты>
Проведение работ обслуживающей организацией подтверждается отчетами по расходам, произведенным на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, согласно которым за указанный период проводились работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, актами приема выполненных работ (л.д.163- 179)
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что выводы суда об удовлетворении иска ООО "Жилкомсервис" о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание мест общего пользования соответствуют материалам дела и требованиям закона.
Суд правильно произвел взыскание задолженности с собственников помещений, а не с арендаторов, поскольку договорные отношения с арендаторами у обслуживающей организации отсутствуют.
Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено внесение платы за жилищные услуги собственниками в адрес обслуживающей организации.
Доводы представителя ответчиков К.О.Г. о том, что в течение всего периода не вручались платежные документы не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего собственнику имущества, в состав которого входит как само нежилое помещение, так и общее имущество многоквартирного дома (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) возлагается на собственника имущества.
В связи с изложенным суд первой инстанции обоснованно указал на то, что истец мог и должен был со своей стороны принимать меры к надлежащему исполнению обязательств по оплате оказанных услуг, следовательно, к установлению их объема, размера платежей, путем обращения при отсутствии платежных документов к администрации ООО "Жилкомсервис" за соответствующей информацией.
Размер задолженности сторонами не оспорен.
Отказывая А.Г.Е. в удовлетворении встречных исковых требований о признании договора № на оказание услуг по содержанию жилого дома и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными суд исходил из следующего.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрена свобода граждан и юридических лиц в заключении договора и определении его условий, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1 ст. 431).
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ч. 2).
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ст. 779 ГК РФ).
Согласно протоколу общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбрана непосредственная форма управления многоквартирным жилым домом. Уполномоченным представителем многоквартирного дома, с правами представления интересов собственников помещений жилого дома в отношениях с третьими лицами избран Б.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилого дома, в лице их уполномоченного представителя Б. и ООО "Жилкомсервис" заключены договора на оказание услуг по содержанию жилого дома и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.
По условиям договоров обслуживающая организация обязалась выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с актом технического состояния жилого дома, передаваемого на обслуживании, перечнем и периодичностью работ, предельными сроками выполнения заявок, калькуляцией работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Соглашением сторон определены сроки действия договора, объем и стоимость работ, порядок и условия расчетов за выполненные работы, обязанности и права сторон, ответственность сторон, основания изменения и расторжения договора, прочие условия.
Как следует из материалов дела, возложенные на обслуживающую компанию обязательства по заключенным договорам на предоставление услуг ООО "Жилкомсервис" выполняет, оценка представленным суду актам выполненных работ дана судом в соответствии с требования ст. 67 ГПК РФ, и другими участниками процесса не опровергнута.
Протоколы общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, в установленном законом порядке никем не оспорены.
С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что договора возмездного оказания услуг заключены, существенные условия договора сторонами согласованы, в том числе, о предмете и стоимости услуг.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда законно и обоснованно.
Доводы представителя К.О.Г. в апелляционной жалобе аналогичны доводам, изложенным ею в обоснование заявленных требований. Иных доводов, которые бы повлекли отмену принятого судом решения, жалоба не содержит.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. 328, 330, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,

определила:

решение Советского районного суда г. Астрахани от 13 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К.О.Г. - без удовлетворения.


------------------------------------------------------------------