Решение Совета муниципального образования "Приволжский район" от 07.02.2013 N 3 "Об утверждении норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию "Приволжский район" Астраханской области на 2013 год"

СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ПРИВОЛЖСКИЙ РАЙОН"

РЕШЕНИЕ
от 7 февраля 2013 г. № 3

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВА СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА
ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ПО МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ
"ПРИВОЛЖСКИЙ РАЙОН" АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2013 ГОД

Руководствуясь Приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Российской Федерации от 27 декабря 2012 г. № 117/ГС "О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации на первое полугодие 2013 года и показателях средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на 1 квартал 2013 года", статьей 39 Устава муниципального образования "Приволжский район" для расчета размера субсидий, выделяемых для всех категорий граждан, которым указанная субсидия предоставляется за счет средств федерального, регионального, местного бюджетов на приобретение (строительство) жилья, Совет муниципального образования "Приволжский район" решил:
1. Утвердить норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию "Приволжский район" Астраханской области на 2013 год в размере 25300 рублей (двадцать пять тысяч триста рублей) согласно прилагаемому расчету.
2. Опубликовать данное Решение в общественно-политической газете "Приволжская газета".
3. Настоящее Решение вступает в силу с момента опубликования.

Глава муниципального образования
"Приволжский район"
Р.И.УТАЛИЕВ





Приложение
к Решению Совета
муниципального образования
"Приволжский район"
от 7 февраля 2013 г. № 3

РАСЧЕТ
НОРМАТИВА СТОИМОСТИ 1 КВ. М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ
ПО МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ "ПРИВОЛЖСКИЙ РАЙОН"
НА 2013 ГОД, В СООТВЕТСТВИИ С МЕТОДИКОЙ МИНИСТЕРСТВА
РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РФ, УТВЕРЖДЕННОЙ ПРИКАЗОМ
ОТ 12 АПРЕЛЯ 2006 Г. № 39

1. Определить размер средней стоимости 1 кв. м общей площади жилья по формуле:

(Цп.р. + Цв.р. + СМ) x 0.92 x 0.85 + Сстр
РПС = , где
4
П x Кдефл.

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья на планируемый квартал;
Цп.р - средняя цена типового жилья на первичном рынке по Астраханской области, по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики Астраханьстата, на 4 квартал 2012 года составляет 33846.31 (тридцать три тысячи восемьсот сорок шесть рублей тридцать одна копейка);
Цв.р - средняя цена типового жилья на вторичном рынке по Астраханской области, по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики Астраханьстата, на 4 квартал 2012 года составляет 33611.48 (тридцать три тысячи шестьсот одиннадцать рублей сорок восемь копеек);
СМ - сведения мониторинга. Стоимость 1 кв. м общей площади жилья на дату отчетного периода, предшествующую расчетному периоду, определена согласно Приказу Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Российской Федерации от 27 декабря 2012 г. № 117/ГС "О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации на первое полугодие 2013 года и показателях средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на 1 квартал 2013 года", утвержден норматив в размере 33000 (траидцать три тысячи рублей) по Российской Федерации. Также согласно Приказу Министерства регионального развития Российской Федерации от 17 октября 2012 г. № 28/ГС "О показателях средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на четвертый квартал 2012 года" утверждена средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья в Астраханской области в размере 25300 (двадцать пять тысяч триста рублей);
0.92 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг, риэлторов, нотариусов, государственных пошлин других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;
0.85 - коэффициент, определяющий, как соотносятся рыночные цены на жилье в районах города, поселках и сельских мест к рыночным ценам на жилье в областном центре;
Сстр. - стоимость строительства в Астраханской области. В соответствии с Постановлением министерства строительства и дорожного хозяйства Астраханской области от 24.12.2012 № 41 "Об утверждении индексов удорожания стоимости строительства в Астраханской области и расчетной стоимости 1 кв. м общей площади жилых домов на 4 квартал 2012 года" составляет 28930 (двадцать восемь тысяч девятьсот тридцать рублей).
4
П - количество показателей, используемых при расчете (Цп.р, Цв.р, СМ,
Сстр.)
Кдефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от планируемого квартала до середины определяемого полугодия составляет 107.2% согласно письму министерства экономического развития Астраханской области от 21.01.2013 № 41-К-5/09

(33846.31 + 33611.48 + 25300) x 0.92 x 0.85 + 28930
РПС = = 23663
4 x 1.072

2. Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья определяется по формуле:

сумма (РПС1 + ... РПСn)
НРФ = x Кдефл, где
n

РПС1 - размер средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на планируемый квартал по первому субъекту РФ;
РПСn - размер средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на планируемый квартал по n-му субъекту РФ;
n - количество субъектов РФ;
Кдефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от планируемого квартала до середины определяемого полугодия.

сумма (23663 x 12)
НРФ = x 1.072 = 25366.7
12

Согласно расчету в 2013 году норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию "Приволжский район" составит 25366.7 (двадцать пять тысяч триста шестьдесят шесть рублей семьдесят копеек).
В целях корректировки расхождения с нормативом, утвержденным Приказом министерства регионального развития Российской Федерации от 17 октября 2012 г. № 28/ГС "О показателях средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на четвертый квартал 2012 года", утверждена средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья в Астраханской области в размере 25300 (двадцать пять тысяч триста рублей), целесообразно округлить значение РПС по муниципальному образованию "Приволжский район" до 25300 (двадцать пять тысяч триста рублей).


------------------------------------------------------------------