Решение Совета муниципального образования "Харабалинский район" от 04.02.2013 N 218 "Об утверждении средней рыночной стоимости 1-го квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию "Харабалинский район" на 2013 год"

СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ХАРАБАЛИНСКИЙ РАЙОН"

РЕШЕНИЕ
от 4 февраля 2013 г. № 218

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1-ГО КВАДРАТНОГО
МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ПО МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ
"ХАРАБАЛИНСКИЙ РАЙОН" НА 2013 ГОД

В целях реализации мероприятий федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 № 1050, федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2013 года", утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2002 № 858, на основании Приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 12.04.2006 № 39 "Об утверждении методики определения норматива стоимости 1-го квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1-го квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации" Совет муниципального образования "Харабалинский район" решил:
1. Утвердить среднюю рыночную стоимость 1-го квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию "Харабалинский район" на 2013 год в размере 20100 рублей согласно расчету (прилагается).
2. МКП "Информационно-полиграфический центр" МО "Харабалинский район" (Пащенко С.Г.) опубликовать настоящее Решение в районной газете "Харабалинские вести".
3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава МО "Харабалинский район"
В.В.ВИНОГРАДОВ

Председатель Совета
МО "Харабалинский район"
Т.И.ЛУКИНА





Приложение
к Решению Совета
МО "Харабалинский район"
от 4 февраля 2013 г. № 218

РАСЧЕТ
СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1-ГО КВАДРАТНОГО МЕТРА
ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ПО МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ
"ХАРАБАЛИНСКИЙ РАЙОН" НА 2013 ГОД

Расчет произведен на основании Методики определения норматива стоимости 1-го квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1-го квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 12 апреля 2006 года № 39.
Размер средней рыночной стоимости 1-го квадратного метра общей площади жилья определяется по формуле:

РПС = ((Цп.р. + Цв.р. + СМ) x 0.92 x 0.85 + Сстр.) / n x Кдефл., где

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1-го квадратного метра общей площади жилья на планируемый квартал;
Цп.р. - средняя цена типового жилья на первичном рынке по Харабалинскому району, из расчета исключается в связи с отсутствием статистических данных (письмо территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Астраханской области (Астраханьстат) от 01.02.2013 № 234/401);
Цв.р. = 11698 руб. - средняя цена жилья на вторичном рынке по Харабалинскому району (определена по данным мониторинга за 2012 год);
СМ = 25300 руб. - сведения мониторинга рыночной стоимости 1-го квадратного метра общей площади жилья, определены Министерством регионального развития Российской Федерации по Астраханской области на четвертый квартал 2012 года (Приказ от 17.10.2012 № 28/ГС);
Сстр. = 22210 руб. - средняя стоимость строительства 1-го квадратного метра общей площади жилья на территории Харабалинского района на 4 квартал 2012 года, определена расчетным методом Харабалинским филиалом ГП АО "Проектно-производственное архитектурно-планировочное предприятие" (Письмо от 28.01.2013 № 1);
n = 3 - количество показателей, использованных при расчете (Цв.р., СМ, Сстр.)
Кдефл. = 1.072 - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от 4-го квартала 2012 года до 1-го квартала 2013 года (Письмо министерства экономического развития Астраханской области от 28.01.2013 № 192-П-1/09);
"0.92" - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;
"0.85" - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах, принимается равным 1, так как используемые в расчете цены определены с учетом мониторинга стоимости жилых домов в сельской местности Харабалинского района.

РПС = ((0 + 11698 + 25300) x 0.92 x 1 + 2) : 3 x 1.075 = 20100 руб.

Согласно выполненному расчету средняя рыночная стоимость 1-го квадратного метра общей площади жилья по Харабалинскому району на 2013 год составляет 20100 рублей.


------------------------------------------------------------------