Постановление администрации муниципального образования "Красноярский район" от 06.02.2013 N 105 "Об утверждении размера средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по МО "Красноярский район" на 2013 год"

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"КРАСНОЯРСКИЙ РАЙОН"

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 февраля 2013 г. № 105

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РАЗМЕРА СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1
КВ. М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ПО МО "КРАСНОЯРСКИЙ РАЙОН"
НА 2013 ГОД

В соответствии с Методикой определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 12 апреля 2006 г. № 39, администрация муниципального образования "Красноярский район" постановляет:
1. Утвердить размер средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию "Красноярский район" на 2013 год в размере 21624 рублей согласно расчету (прилагается).
2. Направить настоящее Постановление в контрольно-правовое управление Губернатора Астраханской области для включения в регистр муниципальных нормативных правовых актов Астраханской области.
3. Обнародовать данное Постановление путем его размещения на информационных стендах, расположенных в администрациях МО "Красноярский район", сельских поселениях Красноярского района и разместить на официальном сайте администрации МО "Красноярский район" http://www.krasniyar.ru.
4. Постановление администрации района от 02.03.2012 № 268 "Об утверждении размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по МО "Красноярский район" на 2012 год" признать утратившим силу.
5. Управлению делами (Сидагалиев) обеспечить направление настоящего Постановления в информационное агентство "КонсультантПлюс" для включения в электронную базу данных, внести соответствующие изменения в поисково-справочную систему распорядительных документов администрации МО "Красноярский район".
6. Постановление вступает в силу со дня официального обнародования.

Глава района
Н.И.БАЙТЕМИРОВ





Утвержден
Постановлением
администрации района
от 6 февраля 2013 г. № 105

РАСЧЕТ
РАЗМЕРА СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА
ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ПО МО "КРАСНОЯРСКИЙ РАЙОН"
НА 2013 ГОД

Расчет размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья произведен в соответствии с Методикой определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 12 апреля 2006 г. № 39 (в ред. Приказа Минрегиона РФ от 23.11.2007 № 110), по формуле:

РПС = ((Цп.р. + Цв.р. + СМ) x 0.92 x 0.85 + Сстр.) / n x Кдефл., где:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на планируемый период;
Цп.р. - средняя цена типового жилья на первичном рынке по Красноярскому району, из расчета исключается в связи с отсутствием статистических данных;
Цв.р. - средняя цена типового жилья на вторичном рынке по Красноярскому району (по данным мониторинга за 2012 год);
СМ - сведения мониторинга рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья на дату отчетного периода, предшествующую расчетному периоду, определяемые Министерством регионального развития Российской Федерации по каждому субъекту Российской Федерации (согласно Приказу Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Министерства регионального развития Российской Федерации от 17 октября 2012 г. № 28/ГС показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Астраханской области на IV квартал 2012 года утвержден в размере 25300 руб.);
Сстр. - стоимость строительства в Астраханской области (Постановлением министерства строительства и дорожного хозяйства Астраханской области от 24 декабря 2012 г. № 41 расчетная стоимость 1 кв. м общей площади жилых помещений в ценах IV квартала 2012 года утверждена в размере 28930 руб.);
n - количество показателей, использованных при расчете (Цп.р., Цв.р., СМ, Сстр.);
0.92 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;
0.85 - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах;
Кдефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного квартала до определенной даты (по данным министерства экономического развития Астраханской области, прогноз индекса-дефлятора на 2013 год по отношению к 2012 году на капитальные вложения (инвестиции в основной капитал) - 1.072).
Следовательно,

РПС = ((15091 + 25300) x 0.92 x 0.85 +28930) / 3 x 1.072 = 21624.30 руб.

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья по муниципальному образованию "Красноярский район" на 2013 год (с округлением до целых рублей) равна 21624 руб.


------------------------------------------------------------------